香港启德区新楼盘「MONACO」睇楼手记

「MONACO」是由会德丰地产发展的分层住宅新盘,位于九龙启德。项目名称灵感来自期盼住户可感受到摩纳哥式临海生活,享受摩纳哥的各项优点,包括海景、交通配套、物业升值等等。项目坐享启德千亿基建及观塘CBD发展优势,日后周边配套完善,体育馆、政府机构、医院、大型购物中心、邮轮码头等设施一应俱全,未来可期。

 

 

启德发展区位于九龙东南部。现时根据香港政府「分区计划大纲图」,包括的是原启德机场用地,以及邻近海旁;西至海心公园,东至茶果岭海滨区。启德现时正在根据《启德发展计划》和《起动九龙东》发展,周边配套齐全,包括启德体育城、都会公园、邮轮码头、住宅、酒店、商业及娱乐等核心项目。

 

 

项目位于九龙启德沐泰街12号。项目属「MONACO Development」第1期 (Phase1),属⌈KAI TAK HARBOUR⌋系列,采单幢式设计,为「MONACO Development」第2座,楼高36层,共配置七部升降机(六部属住客升降机)。3楼至顶层38楼属住宅楼层,细分为第2A及2B座,各配有三部住客升降机。合共提供399伙分层住宅。单位的实用面积介乎280至1,394平方呎,分别采用开放式或独立式厨房,普遍单位配置22至26平方呎露台,少数单位另设有16平方呎工作平台。单位间隔十分多元化,涵盖开放式至四房。单位供应以两房户为主,占供应量占约三至四成,连同开放式户及一房户,合共占供应量约七成,实用面积介乎约280至760平方呎。项目仅设一伙特色单位,位于2A座38楼A室单位,实用面积为1,394平方呎,属四房(连双套房)及工作间连厕间隔,配置779平方呎天台及23平方呎梯屋。

 

 

发展商开放无改动连装修示范单位以2B座28楼B室为蓝本,实用面积480平方呎,原则为2房间隔,现改动为1单位。

 

 

一入屋便是客厅。厅区地板以天然石及人造石铺砌,并以米白色家俬为主,客厅摆放梳化及两张小茶几,配衬蓝白色横纹图案地毡,营造温暖感觉。

 

 

饭厅区则摆放了白色餐桌、餐椅及沙化。

 

 

厨房用上白色曲尺工作枱,感觉清新,各种家电齐备。

 

 

单位原则为2房单位,发展商现将其中一间睡房拆除,并打造成衣帽间。衣柜备有不同间隔,更方便收纳。而另一边亦设有连身镜,住户穿衣时更为便利。

 

 

浴室整洁光亮,用木面盆柜连白色天然石台面,易于打理。面盆前设木镜柜,可供住户收纳。同时亦备淋浴间。

 

 

睡房间隔方正宽阔,设有梳妆台,实用舒适。

 

 

 

配套设施方面,项目于基座设有19,621平方呎会所,提供户外泳池、户外按摩池、儿童泳池等设施;另有5,405平方呎园地区/绿色地带供住户休憩散步。

 

 

生活配套

 

区内除了焕然壹居设有商铺外,附近启德一号(2017年第4季入伙)、启晴邨及德朗邨亦分别设有商场、冷气街市、多间食肆、便利店及日常用品连锁店。

 

而未来沙中线启德站广场一带亦将成为商业、餐饮、零售店及酒店集中地。

 

 

 

 

小区康体设施

 

区内有九龙湾单车公园、九龙湾运动场、东启德游乐场、彩虹道游乐场及体育馆等设施

 

向西北方走约10余分钟步程则可至贾炳达道公园及九龙寨城公园;而南面则有启德邮轮码头。

 

 

 

 

交通

 

项目距港铁沙中线启德站5分钟步程。待日后沙中线全线开通,15分钟即可到达中环。

 

而于启晴邨一旁之沐虹街、承启道及宏天广场一带,提供多条巴士或专线小巴路线,穿梭九龙城、黄大仙、九龙湾、蓝田、红磡、中环至北角宝马山等多处地方。

 

 

 

教育方面

 

小学属于34校网,包括圣罗撒学校、天主教领岛学校及协恩中学附属小学等。

 

中学校网属于九龙城区,包括喇沙书院、拔萃男书院及香港培正中学等。

 

 

 

 

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