香港港岛西半山【波老道21号21BORRETT ROAD】睇楼手记

「波老道21号(21BORRETT ROAD)」是由长江实业地产发展的分层屋苑项目,位于港岛西半山波老道。项目背靠山顶,脚踏中环,位处山顶雾线之下,景致开扬。项目所在地为传统豪宅地段,顶级名校及其他配套齐全,商贾名人云集,拥有由发展商精心打造的「波老道21号」意义非凡。

 

 

西半山位于中环西侧,延伸至般咸道。西半山建筑密度高,融合不同面积及结构的住宅。过去数年新建楼盘陆续涌现,典雅精美的高层建筑取代了战后殖民地时期的楼宇,多数住宅可饱览中环及维港美景。此外,部分楼宇配套设施齐全,设有健身室、游泳池及儿童游乐区。西半山建有行人自动扶梯,可直达中环商业中心区以及苏豪区及兰桂坊等休闲区,深受年轻情侣及热衷社交的人士青睐,邻近中区商业心脏及苏豪区,加上位处名校区,名牌中小学以至最高学府香港大学云集,不少人择居在此就是为了这份与别不同的优越感。

 

 

项目位于港岛西半山波老道21号。项目第1期包括三幢住宅大厦,分别称为「1号及2号」、「3号及5号」和「6号及7号」。每幢大厦楼高23或26层,各设四部升降机。每座的1楼或2楼至顶层(22楼或23楼)属住宅楼层,每层各设一或两伙单位,合共提供115伙分层住宅。单位的实用面积介乎2,075至3,378平方呎,楼底高度为3.15至3.5米 (不包括梯屋)。户户采用独立式厨房设计;多数单位配置露台、工作平台及空调机房。单位间隔涵盖一至五房(不设三房),其中以四、五房户为主要供应。户型分有标准户、连前庭户及顶层特色户三类。标准户共有106伙,实用面积为2,154至2,945平方呎,户户配置63或64平方呎露台、24至34平方呎空调机房;多数单位另设有16平方呎工作平台。其中连前庭户只设6伙,实用面积由2,075至2,876平方呎,户户配置206至763平方呎前庭、24至34平方呎空调机房。顶层特色户仅有3伙,单位的实用面积介乎2,731至3,378平方呎,各配置1,904至2,131平方呎天台(连私家泳池)、88平方呎梯屋及536至717平方呎前庭。

 

 

发展商精心打造宏伟宫殿式大堂,高贵典雅。

 

 

由LASVIT匠心打造的专属玻璃灯饰为整个大堂增色不少。

 

 

另外单位装修用料及配套电器均为国际顶级品牌,极致奢华。

 

 

 

配套设施方面,项目设有一幢4,161平方呎会所,还提供20,397平方呎园林区/绿化地带供住客休憩散步。

 

 

生活配套方面,于金钟有太古广场、海富中心及金钟廊等多个大型商场,提供多元化之饮食及购物选择。

 

 

小区康体设施方面,项目附近除了有宝云道花园外,距离十分钟步程左右的香港公园设有体育馆、茶具文物馆、温室、视觉艺术中心及观鸟园等设施。

 

 

景观方面,由于项目居于高地,且位处雾线之下,估计普遍单位有开扬视野。

 

 

交通方面,屋苑提供多达191个住户私家车位,平均每伙住户可获一个以上车位,方便住客自置私家车出入。另有于波老道有9号小巴路线来往中环(交易广场)及宝云道。

 

 

教育方面,项目位处传统名校网,名校林立,小学属11校网,包括嘉诺撒圣心学校、英皇书院同学会小学及圣公会圣彼得小学等。中学属中西区,英皇书院、圣保罗男女中学及乐善堂梁銶琚书院等。附近亦有多家国际学校,如山顶小学及港岛中学等。

 

 

 

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